خانه: راهنماهای آلمان
- آشنایی با قرارداد اجاره (Mietvertrag)در آلمان، Mietvertrag اجاره‌بهای توافق‌شده و چگونگی استفاده از خانه را بر پایهٔ قانون اجارهٔ آلمان مشخص می‌کند. پیش از پذیرفتن قرارداد، اجاره‌بها، هزینه‌های ساختمان و ودیعه را بررسی کنید؛ حمایت‌های قانونی از مستأجر برای شما هم برقرار است.
- ودیعه اجاره (Mietkaution)در آلمان، قانون از حق شما درباره ودیعه اجاره خانه مانند دیگر مستأجران پشتیبانی می‌کند. Mietkaution معمولاً نباید از سه ماه اجاره بدون هزینه‌های ساختمان بیشتر باشد. ودیعه نقدی را می‌توانید در سه قسط مساوی ماهانه بپردازید.
- آشنایی با SCHUFA و بررسی اطلاعات شماشما می‌توانید از SCHUFA بخواهید اطلاعات شخصی ثبت‌شده‌تان را در اختیارتان بگذارد و داده‌های نادرست را اصلاح کند. اگر لازم باشد هویت خود را ثابت کنید، می‌توانید به‌جای کارت هویت آلمانی، گذرنامه و گواهی رسمی و به‌روز ثبت نشانی ارائه دهید.
- اجاره دادن خانه به دیگری: Untervermietungاگر در آلمان مستأجر هستید، معمولاً پیش از اجاره دادن خانه به دیگری باید از صاحب‌خانه اجازه بگیرید. اگر بعداً دلیل موجهی برای اجاره دادن بخشی از خانه پیدا کنید، ممکن است طبق ماده ۵۵۳ حق گرفتن اجازه داشته باشید. این حق به‌خودی‌خود برای اجاره دادن کل خانه نیست.
- درخواست خوابگاه دانشجویی Studentenwohnheim در برلیناگر دانشگاه و وضعیت دانشجویی شما با شرایط studierendenWERK سازگار باشد، می‌توانید در برلین درخواست خوابگاه بدهید. پس از پذیرش یا نام‌نویسی در دانشگاه و پرداخت سهم ترم، درخواست را در Wohnheimportal بفرستید. پذیرش دانشگاه به این معنی نیست که حتماً اتاق می‌گیرید.
- برق و گاز خانه: Strom und Gasدر آلمان، قواعد برق و گاز برای شما هم مانند دیگر خانوارهاست. بررسی کنید اجاره چه هزینه‌هایی را پوشش می‌دهد و تأمین‌کنندهٔ هر کنتور کیست. اگر بدون بستن قرارداد برق یا گاز مصرف کنید، ممکن است همین مصرف به معنی بستن قرارداد تأمین پایه باشد؛ این مصرف رایگان نیست.
- اینترنت خانه: Internet zu Hauseبرای گرفتن اینترنت خانه در آلمان، پیش از پذیرفتن قرارداد بررسی کنید که شرکت در نشانی دقیق شما چه خدماتی دارد و خلاصه قرارداد را بخوانید. قوانین حمایت از مصرف‌کننده برای شما هم یکسان است؛ سرعتی که تبلیغ می‌شود به‌تنهایی هزینه، مدت قرارداد و شرایط اسباب‌کشی را نشان نمی‌دهد.
- جدا کردن زباله، بازیافت و Pfandاگر در برلین زندگی می‌کنید، شما هم باید زباله‌ها را طبق قواعد محلی جدا کنید: مواد بازیافتی، کاغذ، شیشهٔ بسته‌بندی، زبالهٔ آلی و زبالهٔ باقی‌مانده. ظرف‌های Pfand را برای پس دادن نگه دارید؛ بطری ودیعه‌دار لزوماً چندبارمصرف نیست.
- هزینه‌های خرید خانه: Kosten beim Hauskaufبرای خرید خانه، جدا از قیمت ملک، باید هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و مالیات انتقال را هم حساب کنید. برای ملک در برلین، نرخ اعلام‌شده Grunderwerbsteuer شش درصد مبلغ مبنای مالیات است؛ این نرخ در ایالت‌های دیگر ممکن است فرق کند.
- بررسی وام مسکن: Baufinanzierungبرای گرفتن وام مسکن یا Baufinanzierung در آلمان، بانک باید توان بازپرداخت شما را جداگانه بررسی و تأیید کند. شرایط کتبی وام و توان خود برای پرداخت قسط‌ها را بسنجید؛ داشتن حساب بانکی، کارت اقامت یا پیشنهاد خرید ملک به‌تنهایی به معنای تأیید وام نیست.
جاهای ایرانی نزدیک خودتان را در اپ مجله پیدا کنید
