هزینه‌های خرید خانه: Kosten beim Hauskauf
برای خرید خانه، جدا از قیمت ملک، باید هزینه دفتر اسناد رسمی، ثبت ملک و مالیات انتقال را هم حساب کنید. برای ملک در برلین، نرخ اعلام‌شده Grunderwerbsteuer شش درصد مبلغ مبنای مالیات است؛ این نرخ در ایالت‌های دیگر ممکن است فرق کند.
گام به گام
- بودجه خرید را حساب کنیداز دفتر اسناد رسمی بخواهید هزینه‌های معامله را برآورد کند. مالیات ایالت و هزینه تأمین مالی را بررسی کنید و با بانک و دفتر اسناد روشن کنید چه مدارکی برای پرداخت لازم است. پیش از امضا، ببینید بودجه‌تان همه هزینه‌ها را پوشش می‌دهد یا نه.
طبق ماده ۳۱۱b، تعهد به خرید ملک باید در سند رسمی ثبت شود. ماده ۴۴۸ پرداخت برخی هزینه‌های سند و ثبت ملک را بر عهده خریدار می‌گذارد. از دفتر اسناد رسمی بخواهید هزینه‌های همین معامله را حساب کند؛ به یک درصد ثابت و فرضی تکیه نکنید.
در برلین، مبلغ مبنای مالیات ممکن است بیشتر از قیمتی باشد که در قرارداد نوشته شده است. هزینه تأمین مالی و خدماتی را که جداگانه بر سر آن‌ها توافق کرده‌اید هم حساب کنید. پیش از اینکه تعهدی بدهید، مدارک معامله و منابع مالی‌تان را با بانک و دفتر اسناد رسمی بررسی کنید تا روشن شود چه مدارکی لازم است؛ این راهنما هیچ روش مشخصی برای پرداخت را تأیید نمی‌کند.
منبع‌ها
- BGB § 311b · Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz
- BGB § 448 · Bundesministerium der Justiz und Bundesamt für Justiz
- Grunderwerbsteuer in Berlin · Senatsverwaltung für Finanzen Berlin
